Na rynku wtórnym sytuacja prezentuje się nieco odmiennie, choć również wykazuje pozytywną tendencję wzrostową. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w sierpniu 2025 roku wyniosła 9 725 zł, co oznacza wzrost o 1,75% od początku roku. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na dalszy wzrost do poziomu 10 352 zł za metr kwadratowy, co potwierdza stabilny i przewidywalny charakter lokalnego rynku nieruchomości.
Jakość życia w Rzeszowie
Rzeszów konsekwentnie potwierdza swoją pozycję jako jedno z najlepszych miast do życia w Polsce, co ma bezpośredni wpływ na atrakcyjność lokalnego rynku nieruchomości. W najnowszym rankingu jakości życia przygotowanym przez Business Insider Polska stolica Podkarpacia zajęła wysokie, drugie miejsce, ustępując jedynie Katowicom i wyprzedzając tak duże metropolie jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Ten wynik jest szczególnie imponujący, gdyż ranking opiera się na obiektywnych wskaźnikach z publicznych baz danych, a nie na subiektywnych opiniach.
Rzeszów wyróżnia się przede wszystkim jako najbezpieczniejsze miasto w Polsce pod względem przestępczości oraz oferuje najlepszy dostęp do lekarzy w ramach Narodowego Funduszu Zdrowia. Dodatkowo miasto charakteryzuje się wysoką jakością powietrza oraz rozwiniętą infrastrukturą sportową i rowerową. Choć pod względem ekonomicznym Rzeszów plasuje się w środku stawki miast wojewódzkich, jego mocnymi stronami są stosunkowo niskie koszty utrzymania mieszkania oraz doskonała dostępność komunikacji publicznej.
Najpopularniejsze dzielnice w Rzeszowie
Analiza rozkładu cen nieruchomości w poszczególnych dzielnicach Rzeszowa pokazuje znaczące różnice, które odzwierciedlają ich atrakcyjność i poziom infrastruktury. Najdroższą dzielnicą w mieście jest Zwięczyca, gdzie średnia cena wynosi 11 968 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 23,47% więcej niż średnia cena w całym mieście. Ta prestiżowa lokalizacja przyciąga nabywców głównie ze względu na spokojną atmosferę i bliskość terenów zielonych.
Drabinianka pozostaje dzielnicą o największej liczbie dostępnych ofert mieszkaniowych, co czyni ją szczególnie atrakcyjną zarówno dla deweloperów, jak i potencjalnych nabywców. W tej części miasta realizuje się najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych, oferujących nowoczesne apartamenty popularne wśród młodych rodzin i inwestorów. Śródmieście, mimo swojego centralnego położenia, charakteryzuje się cenami na poziomie 9 818 zł za metr kwadratowy, co czyni je stosunkowo dostępną opcją dla osób ceniących bliskość centrum miasta.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie
Rynek wtórny w Rzeszowie wykazuje stabilną dynamikę wzrostu, choć mniej gwałtowną niż rynek pierwotny. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w sierpniu 2025 roku wyniosła 9 725 zł, co reprezentuje wzrost o 1,75% od początku roku. Ten umiarkowany tempo wzrostu sprawia, że rynek wtórny pozostaje atrakcyjną opcją dla kupujących poszukujących mieszkań w rozsądnych cenach.
Mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe pozostają najchętniej wybieranymi segmentami, stanowiąc łącznie ponad 73% wszystkich transakcji. Prognozy na koniec 2025 roku przewidują dalszy wzrost cen do poziomu 10 352 zł za metr kwadratowy, co oznacza przewidywalny i stabilny rozwój tego segmentu rynku.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Rzeszów
Ceny domów na rynku wtórnym w Rzeszowie
Sektor domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Rzeszowie charakteryzuje się większą zmiennością cenową niż mieszkania, co wynika z bardziej zindywidualizowanego charakteru tej kategorii nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy domu w wrześniu 2025 roku wynosiła 6 769 zł, odnotowując spadek o 1,90% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Ta zmienność jest typowa dla rynku domów, gdzie na cenę końcową wpływa znacznie więcej czynników niż w przypadku mieszkań.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Rzeszów bez pośredników
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie
Rynek pierwotny mieszkań w Rzeszowie przeżywa okres intensywnego rozwoju, przyciągając coraz większą liczbę inwestorów i nabywców końcowych. Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w grudniu 2024 roku wyniosła 11 100 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o ponad 1 000 zł w porównaniu z poprzednim rokiem. Najbardziej kosztowną kategorią pozostają kawalerki z ceną 12 570 zł za metr kwadratowy, podczas gdy mieszkania dwu- i trzypokojowe kosztują odpowiednio 11 950 zł i 10 290 zł za metr kwadratowy.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Rzeszowie
Segment domów na rynku pierwotnym w Rzeszowie charakteryzuje się szerokim spektrum cenowym, odzwierciedlającym różnorodność oferowanych typów zabudowy. Domy w zabudowie szeregowej kosztują średnio od 700 000 do 1 000 000 zł, podczas gdy bliźniaki można nabyć w przedziale od 800 000 do 1 100 000 zł. Najdroższą kategorią są domy wolnostojące, których ceny wahają się od 800 000 nawet do 1 500 000 zł, szczególnie w prestiżowych dzielnicach takich jak Zalesie, Matysówka czy Drabinianka.
Rozwój rynku pierwotnego domów koncentruje się głównie w południowej i zachodniej części miasta, gdzie deweloperzy realizują nowe projekty zabudowy jednorodzinnej. Finalną cenę domów z rynku pierwotnego determinuje znacznie więcej czynników niż w przypadku mieszkań - od lokalizacji i standardu wykończenia po wielkość działki i dostępność infrastruktury. Ten zindywidualizowany charakter sprawia, że rynek domów pozostaje bardziej złożony, ale jednocześnie oferuje większe możliwości dopasowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb nabywców.
Porównanie cen Rzeszów z Warszawą i innymi miastami wojewódzkimi
Rzeszów zajmuje solidną pozycję w rankingu cen mieszkań wśród miast wojewódzkich, plasując się w środkowej części stawki. Średnia cena mieszkań w Rzeszowie wynosi 10 918 zł za metr kwadratowy, co sytuuje miasto powyżej średniej wojewódzkiej wynoszącej 10 012 zł za metr kwadratowy. W porównaniu z najdroższymi metropoliami Polski, Rzeszów pozostaje znacznie bardziej przystępny cenowo - mieszkania w Warszawie kosztują średnio 15 500 zł za metr kwadratowy, w Krakowie około 14 000 zł, a w Gdańsku 12 500 zł.
W regionie Podkarpacia Rzeszów wyróżnia się jako zdecydowanie najdroższe miasto, przewyższając inne ośrodki regionu o znaczną marżę. Dla porównania, mieszkania w Krośnie kosztują średnio 6 293 zł za metr kwadratowy, w Tarnobrzegu 7 313 zł, podczas gdy powiaty: dębicki (6 523 zł/m²), jarosławski (6 486 zł/m²) czy przeworski (5 319 zł/m²) oferują znacznie niższe ceny. Ten kontrast potwierdza pozycję Rzeszowa jako gospodarczego centrum regionu, gdzie wyższe ceny mieszkań odzwierciedlają lepsze możliwości zatrudnienia i wyższą jakość infrastruktury miejskiej.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Rzeszowie
Rzeszów intensywnie rozwija swoją infrastrukturę drogową, realizując ambitne projekty, które znacząco wpłyną na komunikację i atrakcyjność inwestycyjną miasta. Największą inwestycją w 2025 roku jest kontynuacja budowy Wisłokostrady o łącznej wartości ponad 82,5 miliona złotych. Ta strategiczna trasa o długości ponad 2 kilometrów ma odciążyć centrum miasta oraz sprawniej połączyć Nowe Miasto z północną częścią Rzeszowa, co bezpośrednio wpłynie na atrakcyjność mieszkaniową tych obszarów.
Jeszcze większym przedsięwzięciem będzie rozpoczęcie budowy północnej obwodnicy Rzeszowa, największej inwestycji drogowej w historii miasta o wartości 262 milionów złotych. Projekt zakłada budowę długiej na 6,5 km trasy łączącej ulice Warszawską i Krakowską, wraz z 300-metrowym wiaduktem nad ulicą Warszawską i dwoma liniami kolejowymi. Miasto przeznaczyło na inwestycje drogowe w 2025 roku łącznie blisko 40 projektów o łącznej wartości przekraczającej 364 miliony złotych, co podkreśla determinację władz w modernizacji infrastruktury transportowej.
Źródła:
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/podkarpackie/
https://cid.pl/aktualnosci/opis/czy-ceny-mieszkan-w-rzeszowie-spadna-prognozy-na-2025-rok,art86/
https://rzeszow.naszemiasto.pl/ranking-osiedli-w-rzeszowie-gdzie-mieszkania-sa-najdrozsze-a-gdzie-najtansze-za-m2-w-czerwcu-2025-roku/ar/c9p2-27678743
https://rzeszow.eska.pl/rzeszow-na-podium-w-rankingu-miast-gdzie-zyje-sie-najlepiej-wiemy-co-wyroznia-stolice-podkarpacia-aa-7gsz-Qiy2-SWum.html
https://radio.rzeszow.pl/242596/rzeszow-na-podium-w-rankingu-miast-w-ktorych-zyje-sie-najlepiej/
https://rzeszow-news.pl/rzeszow-w-czolowce-rankingu-jakosci-zycia-w-polskich-miastach-co-zdecydowalo-o-wyniku/
![Gala Jubileuszowa 75-lecia Komendy Wojewódzkiej PSP w Rzeszowie [ZDJĘCIA]](https://cdn.pknews.pl/articles/2025/11/11978-gala-jubileuszowa-75-5bbfbfad3c38.jpg)
